随着我国吸引外资力度持续加大，境外公司通过并购方式获取工业用地的需求日益增长。此类行为需严格遵循土地管理、外资准入等多重政策规范，精准把握获取路径与使用边界成为关键。

工业用地获取方式呈现多元化特征。根据国务院最新政策，境外投资者以境内合法利润并购或再投资时，可灵活采用长期租赁、先租后让、弹性年期出让等模式降低初期成本。在出让价格方面，厦门等城市明确鼓励类外资工业项目用地底价可按全国工业用地出让最低价标准的 70% 确定，且不低于实际成本总和。需注意的是，并购过程需通过商务部门审批，提交土地出让合同履行保证函、规划许可等核心材料，若涉及股权转让还需提供纳税证明与职工安置方案。

使用规则的核心在于合规与集约。政策明确要求并购后企业需严格遵守产业定位，郑州市划定 630 平方公里工业区块线，新建项目原则上需在一级区块线内选址。用地过程中，企业可通过增资扩产申请容积率提升，经批准后无需增收土地价款，但不得擅自改变土地用途，确需调整的需补缴差价并办理审批。监管层面建立全生命周期机制，通过 “双合同” 管理与动态监测系统，对未按期开工、低效利用等行为实施预警与惩戒。

值得关注的是，外资企业在用地政策上享受国民待遇，在租赁期限、建筑指标等方面与国内企业无差别，符合条件的项目还可纳入重大外资项目清单享受专项支持。

境外公司并购工业用地涉及多部门审批与复杂合规要求，从材料准备、政策适配到流程推进均需专业支撑。舒心企服深谙外资并购土地政策细节，可提供从项目评估、材料筹备到审批代办的全流程服务，助力企业高效获取并合规使用工业用地，让跨境用地并购更省心。